Приватизация жилья (квартиры, комнаты, дома) в Санкт - Петербурге
Компания «ЭмКью» предлагает услуги по приватизации жилья: квартир и комнат в Санкт-Петербурге, а также земельных участков и жилых построек.
Целью этого материала является ответ на часто возникающий вопрос у тех людей, кто хочет стать собственниками своего жилья:
- "Как приватизировать квартиру в Санкт-Петербурге?"
- "Как приватизировать комнату в Санкт-Петербурге?"
- "Как приватизировать дом или участок в Санкт-Петербурге?"
Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Механизм приватизации работает давно, и сроки окончания приватизации уже не раз переносились, но далеко не все успели им воспользоваться. Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал закон о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2013 года. Закон «О внесении изменений в федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» был принят Госдумой 15 января 2010 года. Одобрен Советом Федерации 27 января 2010 года. Согласно изменениям, которые вносятся в ч.2 ст.2 и ст.20 Жилищного кодекса РФ, период для реализации прав граждан на приватизацию жилых помещений, и на передачу приватизированных помещений в государственную или муниципальную собственность продлевается до 1 марта 2013 года.Порядок предоставления жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1.
Граждане, которые занимают квартиры или комнаты по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также в домах ведомств, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (а в некоторых случаях - на возмездной основе). Кроме того, по решению Конституционного суда разрешено приватизировать жилые помещения, полученные по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.Возможен и обратный процесс. Собственник ранее приватизированного жилья лишается имущественных прав и передает это жилое помещение в муниципальный фонд. В результате бесплатной приватизации, гражданин получает в собственность недвижимость, оплачивая только сборы и пошлины, необходимые для оформления документов. Рыночная стоимость приобретенной таким образом недвижимости не идет ни в какое сравнение с подобными затратами. С приобретением недвижимости в собственность у гражданина появляются права и обязанности. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению — может продать, поменять, завещать по своему усмотрению, разделить на доли и распорядиться своей долей в имуществе, сдать внаем на совершенно законных основаниях, оформить договор ренты и т.д. В тоже время на собственника налагаются определенные обязанности, в частности, по уплате налога на имущество. Налог на имущество пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от инвентаризационной стоимости имущества, но в будущем может стать больше, если будут приняты решения об исчислении налога от рыночной стоимости имущества; капитальный и текущий ремонт осуществляется за счет собственника.
Решение о приватизации принимается совместно всеми зарегистрированными нанимателями муниципального жилья. Приватизация официально оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан. Договор заключается с муниципальными органами по месту нахождения жилого помещения.
Основные условия приватизации:
- Приватизация квартиры/комнаты/дома может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире/комнате/доме.
- Несовершеннолетние, зарегистрированные в данной жилой площади, участвуют в приватизации обязательно.
- Граждане, проживающие в данной квартире/комнате/доме, которые выразили согласие на приватизацию жилого помещения в целом, могут отказаться от участия в приватизации, подписав соответствующее заявление непосредственно в агентстве приватизации или оформить нотариально удостоверенный отказ.
- Гражданин РФ имеет право на приватизацию жилья только один раз. Исключением являются несовершеннолетние граждане: они могут участвовать в приватизации дважды. Один раз, будучи несовершеннолетним, и второй раз после достижения совершеннолетия.
Вопросов по приватизации жилого помещения в каждом конкретном случае может быть достаточно много, и соответственно вопросам - определенные решения.
Первый вопрос – вопрос о возможности приватизации.
Возможна ли вообще приватизация имеющегося жилого помещения? Некоторые виды помещений приватизировать нельзя, а именно:
- жильё в аварийном состоянии;
- некоторые общежития;
- жилье, принадлежащее некоторым ведомствам.
Второй вопрос – это плюсы и минусы приватизации, которые упоминаются выше.Граждане самостоятельно выбирают, что им больше подходит: становиться собственником или оставаться нанимателем государственной или муниципальной собственности.
Третий вопрос - какова оптимальная схема распределения долей участников приватизации.
Если вам важно профессиональное мнение, и вы хотите получить выгоды от приватизации, обращайтесь в "ЭмКью". Вам также помогут продать или купить квартиру или комнату в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, помогут осуществить сделку, получить кредит в банке, разобраться с субсидиями и т.д. "ЭмКью" работает с любыми сложными ситуациями.
Приватизация начинается со сбора необходимых документов:
- получения ф.7, ф.9, копии ордера или договора социального найма,
- заказа кадастрового и технического паспорта,
- для приватизации квартир в домах - памятниках архитектуры - согласование в КГИОП /Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры/,
- заключение договора о передачи собственности в агентстве приватизации,
- государственная регистрация договора передачи собственности.
Стоимость услуг по приватизации:
от 9 000 руб., в зависимости от ситуации и объема работ, без учета госпошлин*.
*Размер госпошлин зависит от срочности исполнения документов государственными структурами.Сроки исполнения — от 30 дней.
